Investieren mit My Condo Expert
Wo in ein Condo investieren?
Zwei der liquidesten Condo-Märkte der USA, verglichen anhand der Zahlen, auf die es ankommt. Wählen Sie die Stadt, die zu Ihren Zielen passt, und lassen Sie sich von unseren lizenzierten Maklern durch jeden Schritt begleiten.
Unsere Märkte
Jede Stadtseite behandelt Preise, die Viertel, die einen genaueren Blick lohnen, die laufenden Kosten und den Kaufablauf Schritt für Schritt. Weitere Städte folgen.
Miami
Keine Einkommensteuer des Bundesstaats, ein breiter Condo-Markt in vielen Preisklassen und der führende US-Bundesstaat bei ausländischen Käufern.
- Median-Preis Condo
- $417.090
- Bestandscondos, Sept.
- Mietrendite (brutto)
- Je nach Gebäude
- netto nach Gebühren rechnen
- Einkommensteuer (Bundesstaat und Stadt)
- Keine
- weder Bundesstaat noch Stadt
New York
Ein liquider Wiederverkaufsmarkt, in Manhattan binnen eines Jahres um 9 % gestiegene Mieten und Condos, die anders als viele Co-ops Investoren offenstehen.
- Median-Preis Condo
- $1,65 Mio.
- Manhattan, Wiederverkauf, Q3
- Mietrendite (brutto)
- Niedrig einstellig
- je nach Wohnung
- Einkommensteuer (Bundesstaat und Stadt)
- Bis 10,9 % NYS + 3,876 % NYC
Erst den Markt wählen, dann das Objekt
Das richtige Condo (Eigentumswohnung in einer Wohnanlage) beginnt mit der richtigen Stadt. Miami verbindet den Verzicht auf eine Einkommensteuer des Bundesstaats mit einem breiten Condo-Markt auf niedrigerem Preisniveau. New York bietet einen liquiden Wiederverkaufsmarkt und eine starke Mietnachfrage bei deutlich höherem Einstiegspreis.
Dieser Leitfaden vergleicht beide Märkte anhand belegter, Condo-spezifischer Zahlen, wo immer es sie gibt. Nutzen Sie ihn als Rahmen für Ihre Entscheidung und sprechen Sie dann mit einem Berater, der ein konkretes Gebäude, Ihr Budget und Ihre Haltedauer durchrechnen kann.
Märkte, Steuern und Vorschriften ändern sich, und nichts auf dieser Seite ist Steuer- oder Rechtsberatung. Bevor Sie sich festlegen, verweisen wir Sie stets an die passenden Steuer- und Rechtsexperten.
Miami und New York im Überblick
Die wichtigsten Kennzahlen für Condos in beiden Märkten. Mediane beziehen sich von Periode zu Periode auf unterschiedliche verkaufte Objekte, und die Kosten unterscheiden sich stark je nach Gebäude. Beachten Sie daher die Hinweise auf jeder Stadtseite.
| Miami | New York | |
|---|---|---|
| Median-Preis Condo | $417.090 (Bestandscondos, Sept.) | $1,65 Mio. (Manhattan, Wiederverkauf, Q3) |
| Preis pro Quadratfuß | ~$350 Median (Sept. 2026, MLS-Daten) | $1.807 im Schnitt (Manhattan, Wiederverkauf) |
| Mietrendite (brutto) | Je nach Gebäude; netto nach Gebühren rechnen | Niedrig einstellig; je nach Wohnung |
| Preisentwicklung | -0,7 % ggü. Vorjahr, Median (Sept. 2026) | +10 % ggü. Vj. (Median, Wiederverkauf, Q3) |
| Grundsteuer | ~2 % des Steuerwerts (City of Miami) | Class 2: ~12,4 % des Veranlagungswerts |
| Einkommensteuer (Bundesstaat und Stadt) | Keine (weder Bundesstaat noch Stadt) | Bis 10,9 % NYS + 3,876 % NYC |
| Kaufnebenkosten (Käufer) | Oft ~1 % bei Barkauf; mehr bei Kredit | ~3–4 % Condo; Neubau bis ~5 % |
| Ideal für | Mieteinnahmen, Zweitwohnsitz, Umzug | Langfristiger Wert, stabile Mietnachfrage |
Richtwerte aus den neuesten verfügbaren Berichten: Verkaufsdaten für Miami vom September 2026, Daten für New York aus Q3 2026 (Manhattan, sofern nicht anders angegeben). Steuern und Vorschriften ändern sich; klären Sie Einzelheiten mit Ihren Steuer- und Rechtsberatern.
Zwei Arten von Käufern, ein Prozess
Umzug innerhalb der USA
Sie ziehen aus einem anderen Bundesstaat um, um ganzjährig vor Ort zu wohnen oder nur einen Teil des Jahres und sonst zu vermieten? Dann zählen die passende Immobilie, die monatlichen Gesamtkosten und Ihre Steuerlast nach dem Umzug.
- Florida erhebt keine Einkommensteuer für Privatpersonen, während der Bundesstaat New York und New York City das Einkommen ihrer Einwohner besteuern.
- In Florida kann ein Hauptwohnsitz eine Homestead Exemption (Freibetrag für den selbst genutzten Hauptwohnsitz) von bis zu $51.411 für 2026 erhalten (ein Teil davon gilt nicht für Schulsteuern) sowie gedeckelte Erhöhungen des Steuerwerts.
- In New York City ist eine Wohnung, die Ihr Hauptwohnsitz ist, von der neuen Pied-à-terre Surcharge (Grundsteuerzuschlag für Zweitwohnungen) befreit.
Investieren aus dem Ausland
Sie kaufen aus einem anderen Land? Konzentrieren Sie sich auf Eigentumsregeln, Finanzierung, die Besteuerung von Mieteinnahmen und den späteren Verkauf.
- Condos stehen ausländischen Käufern in beiden Städten grundsätzlich offen, während viele New Yorker Co-ops (Wohnungsgenossenschaften) Käufe als Pied-à-terre oder zu Anlagezwecken einschränken.
- Verkauft ein ausländischer Eigentümer, muss der Käufer nach FIRPTA (US-Gesetz zur Besteuerung von Immobilienverkäufen durch Ausländer) in der Regel bis zu 15 % des Kaufpreises einbehalten; bei manchen Verkäufen von Wohnimmobilien gelten niedrigere Sätze oder Ausnahmen.
- Barkäufe sind verbreitet: 49,4 % der Verkäufe von Bestandscondos in Miami-Dade wurden im September 2026 bar abgewickelt, und Kreditgeber prüfen Condo-Gebäude inzwischen genauer.
So unterstützt Sie My Condo Expert
Den Markt wählen
Wir gleichen Städte, Viertel und Gebäudetypen mit Ihrem Budget, Ihrem Zeitplan und Ihren Vermietungsplänen ab.
Das Gebäude prüfen
Bevor Sie sich festlegen, prüfen wir Finanzen und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, Inspektionsberichte, Vermietungsregeln und anstehende Sonderumlagen.
Die richtigen Partner finden
Wir stellen Ihnen Kreditgeber, Immobilienanwälte, international tätige Steuerberater und Versicherungsspezialisten vor, die mit Käufern aus dem In- und Ausland arbeiten.
Abschließen und verwalten
Wir koordinieren jeden Schritt bis zum Abschluss und empfehlen bewährte Vermietungs- und Hausverwaltungen, damit Ihr Investment vom ersten Tag an reibungslos läuft.
Miami oder New York: die richtige Wahl
Welche Stadt eignet sich besser für Mieteinnahmen?
Das hängt vom Gebäude und vom Preissegment ab. In Manhattan lag die Medianmiete bei $5.395 pro Monat (Stand September 2026), doch die Kaufpreise sind hoch, sodass die Bruttorenditen vor Common Charges (Hausgeld) und Steuern meist im niedrigen einstelligen Prozentbereich liegen. In Miami sind die Einstiegspreise niedriger, die Gebühren der Eigentümergemeinschaft aber erheblich; deshalb kalkulieren wir Renditen stets netto, nach Gebühren, Steuern und Versicherung.
Wie viel Kapital brauche ich?
Der Median-Verkaufspreis für Bestandscondos in Miami-Dade lag im September 2026 bei $417.090. In Manhattan erreichten Condos im Wiederverkauf im 3. Quartal 2026 einen Rekord-Median von $1.650.000, während Co-ops im Wiederverkauf zu einem Median von $875.000 gehandelt wurden. Beide Märkte bieten Optionen deutlich über und unter diesen Medianwerten.
Wie unterscheiden sich die Steuern?
Florida erhebt keine Einkommensteuer für Privatpersonen. Der Bundesstaat New York besteuert Einkommen mit Sätzen bis 10,9 %, und Einwohner von New York City zahlen zusätzlich bis zu 3,876 %. Beim Kauf erhebt New York ab $1 Million eine Mansion Tax (Grunderwerbsteuer auf höherpreisige Immobilien) und auf Darlehen eine Mortgage Recording Tax (Steuer auf die Eintragung der Hypothek), während Florida Documentary Stamp Taxes (Stempelsteuern) erhebt. Lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater prüfen.
Kann ich das Condo kurzzeitig vermieten?
Die Regeln sind in beiden Städten streng. In New York City sind Aufenthalte unter 30 Tagen nur zulässig, wenn der dauerhafte Bewohner anwesend und der Gastgeber registriert ist. In Miami hängen die Regeln von der jeweiligen Stadt, der Zoneneinteilung und den Unterlagen des Gebäudes ab; Miami Beach etwa verbietet in vielen Gebieten Vermietungen unter sechs Monaten und einem Tag.
Welcher Markt begünstigt derzeit Käufer?
Miami-Dade verfügte über ein Condo-Angebot für etwa 12,3 Monate (Stand September 2026), ein Käufermarkt, der sorgfältiges Verhandeln belohnt. In Manhattan lag das Angebot auf dem niedrigsten Stand eines dritten Quartals seit 2017, und die Preise stiegen, obwohl die unterzeichneten Kaufverträge im Vorjahresvergleich zurückgingen. Die Bedingungen ändern sich, deshalb prüfen wir vor jedem Angebot mit Ihnen die aktuellen Daten.
Kann ich in beiden Städten kaufen?
Ja. Manche Kunden kombinieren einen Wohnsitz in Miami mit einem Pied-à-terre in New York oder verteilen ihre Mietobjekte auf beide Märkte. Die New Yorker Pied-à-terre Surcharge kann für Condos und Co-ops mit einem städtischen Marktwert von $1 Million oder mehr anfallen, die niemandes Hauptwohnsitz sind; wie Sie die Immobilie nutzen und halten, ist also entscheidend.
Den passenden Markt für Ihre Ziele finden
Nennen Sie uns Ihr Budget, Ihren Zeitplan und die geplante Nutzung der Immobilie. Ein lizenzierter Berater von My Condo Expert vergleicht mit Ihnen die Optionen in Miami und New York.
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