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Dónde invertir en un condominio
Dos de los mercados de condominios más profundos de Estados Unidos, comparados con las cifras que de verdad importan. Elija la ciudad que mejor se ajuste a sus objetivos y deje que nuestros agentes inmobiliarios con licencia le guíen en cada paso.
Mercados que cubrimos
Cada página de ciudad recoge los precios, los barrios que merecen un análisis más detallado, los costes de propiedad y el proceso de compra paso a paso. Pronto se sumarán más ciudades.
Miami
Sin impuesto estatal sobre la renta, un amplio mercado de condominios para muchos presupuestos y el principal estado de EE. UU. para compradores extranjeros.
- Precio mediano del condominio
- $417.090
- condominios existentes, sept.
- Rentabilidad bruta por alquiler
- Varía por edificio
- calcúlela neta de cuotas
- Impuesto estatal y municipal sobre la renta
- Ninguno
- sin impuesto estatal ni municipal
Nueva York
Un mercado de reventa profundo, alquileres en Manhattan un 9 % más altos en un año y condominios abiertos a inversores, a diferencia de muchas co-ops (cooperativas de vivienda).
- Precio mediano del condominio
- $1,65 M
- condos de reventa, Manhattan, T3
- Rentabilidad bruta por alquiler
- Pocos puntos porcentuales
- varía por unidad
- Impuesto estatal y municipal sobre la renta
- Hasta 10,9 % estatal + 3,876 % municipal
Empiece por el mercado, no por el anuncio
El condominio adecuado empieza por la ciudad adecuada. Miami combina la ausencia de impuesto estatal sobre la renta con un mercado de condominios amplio y de precios más bajos. Nueva York ofrece un mercado de reventa profundo y una fuerte demanda de alquiler, con un precio de entrada mucho más alto.
Esta guía compara ambos mercados con cifras documentadas y específicas de condominios siempre que existen. Úsela para orientar su decisión y después hable con un asesor que pueda analizar un edificio, un presupuesto y un plazo de tenencia concretos.
Los mercados, los impuestos y las normas cambian, y nada de lo que aquí se expone constituye asesoramiento fiscal o legal. Antes de que asuma cualquier compromiso, siempre le remitiremos a los profesionales fiscales y legales adecuados.
Miami y Nueva York de un vistazo
Cifras principales de los condominios de cada mercado. Las medianas comparan conjuntos distintos de viviendas de un periodo a otro y los costes varían mucho según el edificio, así que consulte las notas de cada página de ciudad.
| Miami | Nueva York | |
|---|---|---|
| Precio mediano del condominio | $417.090 (condominios existentes, sept.) | $1,65 M (condos de reventa, Manhattan, T3) |
| Precio por pie cuadrado | Mediana ~$350 (sept. 2026, datos MLS) | Media $1.807 (condos de reventa, Manhattan) |
| Rentabilidad bruta por alquiler | Varía por edificio; calcúlela neta de cuotas | Pocos puntos porcentuales; varía por unidad |
| Variación del precio | Mediana -0,7 % interanual (sept. 2026) | +10 % interanual, mediana de reventa (T3) |
| Impuesto sobre la propiedad | ~2 % del valor imponible (City of Miami) | Class 2: ~12,4 % del valor de tasación |
| Impuesto estatal y municipal sobre la renta | Ninguno (sin impuesto estatal ni municipal) | Hasta 10,9 % estatal + 3,876 % municipal |
| Gastos de cierre del comprador | A menudo ~1 % al contado; más si financia | ~3–4 % condo; hasta ~5 % obra nueva |
| Ideal para | Alquiler, segunda residencia, traslado | Valor a largo plazo, alquiler estable |
Cifras orientativas de los últimos informes disponibles: datos de ventas de Miami de septiembre de 2026 y datos de Nueva York del T3 2026 (Manhattan, salvo que se indique lo contrario). Los impuestos y las normas cambian; confirme los detalles con sus asesores fiscales y legales.
Dos tipos de comprador, un mismo proceso
Mudarse dentro de EE. UU.
¿Se traslada desde otro estado para vivir allí todo el año, o para pasar parte del año y alquilar el resto? Sus prioridades: que la vivienda se ajuste a su vida, el gasto mensual total y los impuestos tras la mudanza.
- Florida no tiene impuesto sobre la renta personal, mientras que tanto el estado como la ciudad de Nueva York gravan la renta de sus residentes.
- En Florida, la vivienda habitual puede acogerse a una homestead exemption (exención por vivienda habitual) de hasta $51.411 en 2026 (una parte no se aplica a los impuestos escolares) y a un límite en el aumento de su valoración fiscal.
- En la ciudad de Nueva York, un apartamento que sea su vivienda habitual está exento del nuevo pied-à-terre surcharge (recargo sobre viviendas que no son residencia principal).
Invertir desde el extranjero
¿Compra desde otro país? Céntrese en las normas de titularidad, la financiación, la tributación de los ingresos por alquiler y cómo venderá en el futuro.
- En ambas ciudades, los condominios suelen estar abiertos a compradores extranjeros, mientras que muchas co-ops (cooperativas de vivienda) de Nueva York restringen las compras como pied-à-terre o con fines de inversión.
- Cuando un propietario extranjero vende, el comprador por lo general debe retener hasta el 15 % del precio en virtud de FIRPTA, con porcentajes reducidos o exenciones en algunas ventas residenciales.
- El pago al contado es habitual: el 49,4 % de las ventas de condominios existentes en Miami-Dade se cerró al contado en septiembre de 2026, y los prestamistas examinan ahora los edificios con más rigor.
Cómo le ayuda My Condo Expert
Elegir el mercado
Comparamos ciudades, barrios y tipos de edificio en función de su presupuesto, sus plazos y sus planes de alquiler.
Analizar el edificio
Revisamos las finanzas de la asociación, las reservas, los informes de inspección, las normas de alquiler y las cuotas extraordinarias pendientes antes de que usted se comprometa.
Reunir a sus colaboradores
Le presentamos prestamistas, abogados inmobiliarios, asesores fiscales internacionales y especialistas en seguros que trabajan tanto con compradores nacionales como extranjeros.
Cerrar y gestionar
Coordinamos cada paso hasta el cierre y le recomendamos administradores de alquileres y de propiedades de confianza para que la inversión funcione sin contratiempos desde el primer día.
Elegir entre Miami y Nueva York
¿Qué ciudad es mejor para obtener ingresos por alquiler?
Depende del edificio y del rango de precio. El alquiler mediano de Manhattan alcanzó $5.395 al mes en septiembre de 2026, pero los precios de compra son altos, por lo que la rentabilidad bruta suele ser de pocos puntos porcentuales antes de los common charges (gastos comunes) y los impuestos. En Miami los precios de entrada son más bajos, pero las cuotas de la asociación son considerables, por eso siempre calculamos la rentabilidad neta de cuotas, impuestos y seguros.
¿Cuánto necesito invertir?
En septiembre de 2026, el precio mediano de venta de los condominios existentes en Miami-Dade fue de $417.090. En el T3 2026, la mediana de los condominios de reventa de Manhattan marcó un récord de $1.650.000, mientras que la de las co-ops de reventa se situó en $875.000. Ambos mercados ofrecen opciones muy por encima y muy por debajo de estas medianas.
¿Cómo se comparan los impuestos?
Florida no tiene impuesto sobre la renta personal. El estado de Nueva York grava la renta hasta un máximo del 10,9 %, y los residentes de la ciudad de Nueva York pagan hasta un 3,876 % adicional. En la compra, Nueva York añade el mansion tax (impuesto sobre compras de alto valor) a partir de $1 millón y un impuesto de registro sobre los préstamos hipotecarios, mientras que Florida aplica los documentary stamp taxes (impuestos de timbre). Conviene que un profesional fiscal revise su situación.
¿Puedo destinar el condominio al alquiler de corta duración?
Las normas son estrictas en ambas ciudades. En la ciudad de Nueva York, las estancias de menos de 30 días solo son legales si el residente permanente está presente y el anfitrión está registrado. En Miami, las normas dependen del municipio, la zonificación y los documentos propios del edificio; Miami Beach, por ejemplo, prohíbe los alquileres de menos de seis meses y un día en muchas zonas.
¿Qué mercado favorece hoy a los compradores?
Miami-Dade tenía unos 12,3 meses de oferta de condominios en septiembre de 2026, un mercado de compradores que premia una negociación cuidadosa. El inventario de Manhattan se situó en su nivel más bajo para un tercer trimestre desde 2017 y los precios subieron, aunque los contratos firmados cayeron en términos interanuales. Las condiciones cambian, por eso revisamos con usted los datos actualizados antes de cualquier oferta.
¿Puedo comprar en ambas ciudades?
Sí. Algunos clientes combinan una residencia en Miami con un pied-à-terre en Nueva York, o diversifican sus inversiones en alquiler entre ambas. El pied-à-terre surcharge de Nueva York puede aplicarse a condominios y co-ops con un valor de mercado municipal de $1 millón o más que no sean la residencia principal de nadie, por lo que importa cómo se use el inmueble y cómo se estructure su titularidad.
Encuentre el mercado adecuado para sus objetivos
Cuéntenos su presupuesto, sus plazos y cómo piensa utilizar el inmueble. Un asesor de My Condo Expert con licencia comparará con usted las opciones en Miami y Nueva York.
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