Colômbia Compradores Investindo em Imóveis em Miami

Sim. Não há restrições para cidadãos estrangeiros, incluindo cidadãos colombianos, comprarem imóveis nos Estados Unidos. Você pode comprar em seu nome pessoal, através de uma LLC americana, ou por meio de outras estruturas legais apropriadas às suas circunstâncias.

Não necessariamente. No entanto, muitos compradores internacionais optam por comprar através de uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) americana pelos benefícios de proteção de responsabilidade, privacidade e planejamento patrimonial. Uma LLC da Flórida ou Delaware é comumente utilizada. Recomendamos consultar um advogado imobiliário americano qualificado e familiarizado com compradores da Colômbia.

Sim. Vários credores americanos oferecem programas de hipoteca para estrangeiros voltados a compradores internacionais, tipicamente exigindo entrada de 30–40% e documentação financeira abrangente. Hipotecas da Colômbia geralmente não podem ser usadas para financiar a compra de uma propriedade nos EUA.

Considerações-chave incluem impostos anuais sobre a propriedade nos EUA, retenção americana sobre renda de aluguel, retenção FIRPTA na revenda, e planejamento de imposto sobre herança americano para não residentes. Recomendamos fortemente contratar consultores fiscais experientes tanto na legislação fiscal americana quanto colombiana antes de concluir qualquer compra.

Sim. A maioria dos condomínios de Miami permite aluguéis de curto e longo prazo, sujeitos à política de aluguel específica da associação do condomínio. Muitos prédios são especificamente voltados para compradores investidores e oferecem programas profissionais de gestão de aluguel no local.

Sim. Compradores internacionais regularmente completam todo o processo de compra remotamente usando procuração, assinatura eletrônica de documentos e transferências bancárias internacionais. Nossa equipe tem ampla experiência guiando compradores colombianos em cada etapa de um fechamento remoto.

Compradores tipicamente pagam aproximadamente 2–5% do preço de compra em custos de fechamento, que incluem seguro de título, impostos de selo documental, taxas de registro e honorários advocatícios. Os custos do vendedor tipicamente incluem a comissão imobiliária.

Para propriedades de revenda, o fechamento tipicamente ocorre dentro de 30–60 dias após uma oferta aceita. Compras em pré-construção envolvem um acordo de reserva e depósitos escalonados durante o período de construção, que pode se estender de 2 a 4 anos.

Sim. Possuir imóveis denominados em dólares em um dos mercados de luxo mais reconhecidos internacionalmente da América do Norte proporciona diversificação significativa fora do sistema financeiro da Colômbia. A base de compradores internacionalmente diversa de Miami também proporciona liquidez de mercado genuína e flexibilidade de saída.