Pérou Acheteurs Investissant dans l'Immobilier à Miami

Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants étrangers, y compris les citoyens péruviens, souhaitant acheter un bien immobilier aux États-Unis. Vous pouvez acheter en votre nom personnel, via une LLC américaine, ou via d'autres structures juridiques adaptées à votre situation.

Pas nécessairement. Cependant, de nombreux acheteurs internationaux choisissent d'acheter via une société à responsabilité limitée (LLC) américaine pour ses avantages en matière de protection de la responsabilité, de confidentialité et de planification successorale. Une LLC de Floride ou du Delaware est couramment utilisée. Nous recommandons de consulter un avocat immobilier américain qualifié et familier avec les acheteurs du Pérou.

Oui. Plusieurs prêteurs américains proposent des programmes hypothécaires pour ressortissants étrangers destinés aux acheteurs internationaux, nécessitant généralement un acompte de 30 à 40 % et une documentation financière complète. Les prêts hypothécaires du Pérou ne peuvent généralement pas être utilisés pour financer l'achat d'une propriété aux États-Unis.

Les principales considérations comprennent les taxes foncières annuelles américaines, la retenue à la source américaine sur les revenus locatifs, la retenue FIRPTA lors de la revente, et la planification de l'impôt successoral américain pour les non-résidents. Nous recommandons vivement de faire appel à des conseillers fiscaux expérimentés en droit fiscal américain et péruvien avant de finaliser tout achat.

Oui. La plupart des condominiums de Miami autorisent la location à court et long terme, sous réserve de la politique locative spécifique de la copropriété. De nombreux immeubles s'adressent spécifiquement aux acheteurs investisseurs et proposent des programmes de gestion locative professionnelle sur place.

Oui. Les acheteurs internationaux effectuent régulièrement l'intégralité du processus d'achat à distance grâce à une procuration, la signature électronique de documents et des virements bancaires internationaux. Notre équipe a une vaste expérience pour accompagner les acheteurs péruviens à chaque étape d'une clôture à distance.

Les acheteurs paient généralement environ 2 à 5 % du prix d'achat en frais de clôture, comprenant l'assurance titre, les taxes de timbre documentaire, les frais d'enregistrement et les honoraires d'avocat. Les frais du vendeur comprennent généralement la commission immobilière.

Pour les propriétés de revente, la clôture intervient généralement dans les 30 à 60 jours suivant une offre acceptée. Les achats en pré-construction impliquent un accord de réservation et des dépôts échelonnés sur la période de construction, qui peut s'étendre sur 2 à 4 ans.

Oui. Posséder un bien immobilier libellé en dollars sur l'un des marchés de luxe les plus reconnus internationalement en Amérique du Nord offre une diversification significative en dehors du système financier péruvien. La base d'acheteurs internationalement diversifiée de Miami offre également une liquidité de marché réelle et une flexibilité de sortie.